Emlak ofisi tabelası iki farklı talebi aynı anda karşılamak zorundadır: marka ağının (franchise) kurumsal kimlik şartnamesi ile küçük bir cephenin fiziksel sınırları. Zincir emlak ofislerinin çoğu, belirli bir marka rengi, logo yerleşimi ve harf oranı zorunluluğuyla çalışır; bu şartname genellikle büyük bir showroom cephesi için tasarlanmıştır, ama emlak ofisi çoğu zaman 3-4 metrelik bir cadde mağazası cephesine sıkıştırılır. Sorun burada başlar: marka kimliğinin tamamı küçük cepheye sığdırılırken okunabilirlik ve izin sınırları da korunmalıdır.
Bu sektörün kendine özgü bir ikinci problemi var: vitrin. Emlak ofisinin vitrini bir ürün sergisi değil, sürekli değişen bir ilan panosudur — satılık ve kiralık portföyler haftalık, bazen günlük değişir. Bu, vitrin tasarımının tek seferlik bir iş değil, sık güncellenen bir sistem olarak kurulmasını gerektirir. Cam folyosu burada iki işi birden yapmalıdır: hem içeriyi göz önünden gizleyip mahremiyeti korumalı, hem de dışarıdan görünürlüğü ve marka kimliğini taşımalıdır.
Üçüncü özgün problem taşınma sıklığıdır. Emlak ofisleri, diğer perakende işletmelere göre daha sık adres değiştirir — büyüme, daha görünür bir cepheye geçiş veya kira koşulları buna neden olur. Bu yüzden tabela kararı verilirken sökülüp yeni adrese taşınabilir bir sistem mi, yoksa o cepheye özel sabit bir uygulama mı seçileceği, ilk günden düşünülmesi gereken bir karardır.
Tipik tabela seti
| Kalem | İşlevi | Tipik malzeme/ölçü notu |
|---|---|---|
| Cephe kutu harf tabelası | Marka adı ve logo, kurumsal renk şartnamesine uygun | Küçük cepheye göre ölçülenir, sökülüp taşınabilir montaj tercih edilebilir |
| Vitrin portföy panoları | Satılık/kiralık ilan görselleri | Sık değiştirilebilir kartuş veya raylı sistem |
| Cam folyosu | Mahremiyet ve görünürlük dengesi, marka kimliği | Kısmi kaplama, yazı ve logo folyosu |
| Danışman kartviziti ve kurumsal evrak | Danışman iletişim bilgisi, saha tanıtımı | Standart kurumsal kimlik şablonu |
| Saha tabelası (satılık/kiralık levhası) | Portföydeki taşınmazın üzerinde görünürlük | Dış mekâna dayanıklı, çıkarılabilir montaj |
| Yönlendirme/kapı isimliği | Ofis içi danışman odaları | Işıksız levha, standart ölçü |
Emlak ofisi tabelasında bilinmesi gerekenler
Emlak ofislerine özgü ayrı bir belediye mevzuatı bu araştırmada bulunamadı; bu nedenle burada emlak sektörüne özel bir madde numarası veya ölçü eşiği verilmiyor. Aşağıdaki kurallar, emlak ofislerinin sık karşılaştığı durumlara doğrudan uygulanan genel Ankara Büyükşehir Belediyesi hükümleridir.
Marka şartnamesiyle çalışan zincir ofislerde en sık karşılaşılan sınır, madde 6/1-g’dir: bir cephe yüzeyinde birden fazla reklam uygulaması yapılamaz. Marka kimliğinin ayrı panolara bölünmesi (örneğin logo bir pano, iletişim bilgisi başka bir pano) bu kuralla çelişebilir; tasarımın tek parça olarak kurulması gerekir.
Aynı binada birden fazla işyeri varsa — plaza veya iş hanı içindeki emlak ofislerinde bu sık görülür — madde 6/1-m ve 6/1-o normal kat cephelerine ayrı ayrı tanıtım elemanı konulmasını yasaklıyor ve yerine ortak tanıtım uygulamasını şart koşuyor; bu ortak pano için madde 6/1-ö gereği kat malikinin ve apartman yönetiminin muvafakati gerekir.
Taşınma sıklığı tarafında en belirleyici kural madde 5/1-f’dir: izin adrese bağlıdır, taşınabilir değildir. Her yeni adreste süreç sıfırdan işletilir. Bu, sökülüp taşınabilir tabela kararının yalnızca fiziksel değil, idari bir avantaj da taşıdığını gösterir — eski tabelanın malzemesi yeniden kullanılsa da izin yeniden alınır.
Kiracı-mülk sahibi ilişkisi tarafında 2464 sayılı Kanun’un 13. maddesi, vergi mükellefinin reklamı kendi adına yaptıran taraf olduğunu, yani genellikle kiracı emlak ofisinin kendisi olduğunu belirliyor. Tabela bağımsız bölüm sınırını aşarsa (örneğin dikey konsol tabela) 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu madde 19/2 gereği kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası aranır.
Sık yapılan hatalar
- Marka şartnamesini birden fazla pano olarak uygulamak. Bir cephe yüzeyinde birden fazla reklam uygulaması yasağı bu düzeni ihlal eder ve başvuru aşamasında geri döner.
- Taşınma öncesi tabelayı sabit ve sökülemez şekilde monte etmek. Ofis taşındığında tabelanın tamamı hurdaya çıkar, yeniden üretim maliyeti doğar.
- Vitrin portföy panolarını tek seferlik statik bir tasarım olarak kurmak. Sık değişen ilan görselleri için güncelleme sistemi kurulmadığında, her değişiklikte yeni baskı ve montaj maliyeti oluşur.
- Cam folyosunda mahremiyet ile görünürlüğü dengelemeyi ihmal etmek. Aşırı kaplama içeriyi tamamen kapatır ve vitrin işlevini kaybettirir; yetersiz kaplama ise mahremiyet şikâyetine yol açar.
- Ortak binada muvafakat almadan ortak tanıtım panosuna dahil olmak. Kat malikinin ve yönetimin yazılı onayı olmadan kurulan ortak pano, itiraz durumunda kaldırılma riski taşır.
- Saha tabelalarının (satılık/kiralık levhası) dayanıklılığını göz ardı etmek. Açık havada uzun süre kalan bu levhalar, düşük kaliteli malzemeyle kısa sürede solar veya kırılır ve portföyün görünürlüğü zayıflar.
Yaklaşık fiyat aralıkları — Ağustos 2026
| Senaryo | Kapsam | Yaklaşık aralık |
|---|---|---|
| Küçük cadde ofisi cephesi | Kutu harf tabela (≈1,5 m²), tek kat, montaj dahil | 22.000 – 38.000 ₺ |
| Orta ölçekli şube (marka şartnameli) | Kutu harf + yan tabela (≈5,2 m²), cam folyosu dahil | 78.000 – 130.000 ₺ |
| Zincir/franchise standardı, çok şube | Kutu harf (6,4 m²) + kurumsal cam giydirme | 156.000 ₺’den (tipik 156.000 – 250.000 ₺) |
Fiyatı belirleyen faktörler
- Marka şartnamesinin karmaşıklığı — çok renkli veya çok elemanlı kurumsal kimlikler işçiliği artırır
- Cephe genişliği — küçük cepheye sığdırma, bazen özel kesim ve ölçülendirme gerektirir
- Cam folyosu kapsamı — kısmi kaplama ile tam cam giydirme arasında maliyet farkı büyüktür
- Sökülebilir montaj kararı — taşınma ihtimali yüksekse montaj sistemi buna göre planlanır ve maliyeti etkiler
- Belediye izni — ayrı bir hizmet kalemidir, belediye ruhsat takibi sayfasına bakabilirsiniz
Fiyatlar bilgilendirme amaçlıdır ve keşif sonrası kesinleşir. Güncel koşullara göre değişebilir; iş kapsamına göre indirim uygulanabilir.
Ofisiniz için net bir bütçe aralığı almak üzere teklif formunu doldurabilirsiniz.
Süreç
Keşifte cephe ölçüleri, marka şartnamesinin gerektirdiği asgari alan ve varsa bina yönetiminin ortak alan kuralları birlikte incelenir. Tasarım aşamasında marka renkleri ve logo oranları küçük cepheye tek parça olarak oturtulur; vitrin portföy sistemi ve cam folyosu bu aşamada birlikte planlanır. İzin aşamasında adres yetkisi teyit edilir ve ortak binadaysa muvafakat süreci netleştirilir. İmalatta sökülebilir montaj kararı verilmişse buna uygun taşıyıcı sistem kullanılır. Montaj, vitrin çalışmasını en az kesintiyle sürdürecek şekilde planlanır. Bakımda vitrin portföy panoları ve cam folyosu, sık güncelleme nedeniyle diğer sektörlerden daha kısa aralıklarla kontrol edilir.
İlgili hizmetler
Cephe tabelası için kutu harf tabela, vitrin ve cam çalışmaları için folyo uygulamaları ve cam giydirme, danışman iletişim malzemeleri için kartvizit hizmetlerine bakabilirsiniz. İzin süreci belediye ruhsat takibi, periyodik kontrol ise tabela bakım ve onarım kapsamındadır.
Ofisiniz için marka şartnamesine uygun, taşınabilir veya sabit tabela kararını birlikte netleştirmek üzere teklif formunu doldurun.